![\"\"](\"https:\/\/guillermotella.com\/wp-content\/uploads\/Importando-la-periferia-01.jpg\" "\\"Importando")
<\/p>\nUn fen\u00f3meno de creciente relevancia en la Ciudad de Buenos Aires se centra en aquellas actuaciones urbanas que intentan combinar los rasgos de proyectos cerrados suburbanos con las ventajas de la ubicaci\u00f3n en sectores con atributos de mayor centralidad. La creciente cantidad de este tipo de actuaciones tiene considerables consecuencias para el desarrollo de la ciudad consolidada. Se convalida entonces un proceso de segregaci\u00f3n social, a partir de una estructura reticular de exclusi\u00f3n que fractura el tejido de Buenos Aires, de caracter\u00edsticas hist\u00f3ricamente abiertas y conformado por un amplio abanico de clases medias tradicionales.<\/p>\n
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La apreciable cantidad de trabajos que han aparecido sobre las transformaciones de la estructura urbana de las grandes ciudades com\u00fanmente se entiende como un estudio del fen\u00f3meno de suburbanizaci\u00f3n. Tambi\u00e9n la atenci\u00f3n del debate sobre las urbanizaciones cerradas suele dirigirse a los fen\u00f3menos perif\u00e9ricos, descuidando a menudo las modalidades que afectan la ciudad consolidada.<\/p>\n
La proliferaci\u00f3n de estos nuevos fen\u00f3menos urban\u00edsticos se enmarca en Buenos Aires en un tipo de expansi\u00f3n territorial cada vez m\u00e1s dispersa y fragmentada, caracterizada por factores determinantes: la emergencia de nuevos procesos sociales, econ\u00f3micos, tecnol\u00f3gicos y culturales; la destrucci\u00f3n de los tejidos fabriles e industriales; la construcci\u00f3n de \u00e1mbitos destinados a la expansi\u00f3n de la econom\u00eda financiera; el desarrollo de nuevas tipolog\u00edas edilicias residenciales.<\/p>\n
Asimismo, emergen nuevas formas de distribuci\u00f3n comercial sustentadas en el uso del autom\u00f3vil particular; la aparici\u00f3n de nuevas modalidades de comercializaci\u00f3n del ocio; la inversi\u00f3n en infraestructura viaria para dinamizar los desplazamientos y, como contrapartida, el aumento de la desocupaci\u00f3n, la disminuci\u00f3n del poder adquisitivo de la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n, el incremento de los asentamientos precarios y de los niveles de conflictividad y de violencia urbana.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/guillermotella.com\/wp-content\/uploads\/Importando-la-periferia-02.jpg\" "\\"Importando")
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En este contexto se observa una red de exclusi\u00f3n que transforma tambi\u00e9n a los espacios intermedios. El nuevo proceso de urbanizaci\u00f3n presenta dos aspectos singulares: por un lado, los procesos sociales que lo impulsan y, por otro, su repercusi\u00f3n sobre el territorio. De esta nueva din\u00e1mica derivan formas espaciales diferentes, cuyas caracter\u00edsticas var\u00edan de un lugar a otro seg\u00fan la disposici\u00f3n y superposici\u00f3n de las redes de relaciones econ\u00f3micas, culturales y pol\u00edticas que atraviesan cada lugar.<\/p>\n
Las l\u00f3gicas recientes de funcionamiento de determinadas actividades \u2013comerciales, administrativas, residenciales, de servicios y de esparcimiento\u2013 en la ciudad consolidada producen efectos territoriales que, tras capturar para s\u00ed externalidades de su entorno, acent\u00faan el car\u00e1cter cerrado de las urbanizaciones que las contienen. En este contexto, resulta de relevancia indagar sobre los principales patrones de localizaci\u00f3n de las actividades sobre su estructura urbana.<\/p>\n
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a. Actividades de administraci\u00f3n y servicios<\/strong><\/p>\n Para comprender el efecto que producen sobre la estructura urbana de la Ciudad de Buenos Aires las actividades vinculadas a administraci\u00f3n y servicios establecidas durante la \u00faltima d\u00e9cada examinamos la localizaci\u00f3n de dos tipos principales, los \u201cedificios de oficina\u201d y los \u201choteles de prestigio\u201d. Al respecto, cabe decir que una de las transformaciones recientes m\u00e1s notorias ha sido la construcci\u00f3n de oficinas y de hoteles de prestigio en el centro de la ciudad.<\/p>\n Estos nuevos edificios aportan elementos formales innovadores al tejido urbano tradicional de la ciudad, cuya l\u00f3gica de localizaci\u00f3n se caracteriza por no producir el desplazamiento de actividades que le otorgaban el car\u00e1cter de centralidad al centro sino que han reforzado su fuerte car\u00e1cter, en el marco de un proceso de expansi\u00f3n para alojar a diversos equipamientos: oficinas administrativas, hoteles de lujo, sedes de empresas, entidades bancarias y financieras, etc.<\/p>\n Asimismo, es posible encontrar edificios -gen\u00e9ricamente denominados \u201cClase A\u201d en el caso de las oficinas y \u201c4 estrellas\u201d en el caso de los hoteles-, que corresponden a aquellos que cuentan con excelente localizaci\u00f3n y acceso, su construcci\u00f3n es de alta calidad y con imagen institucional de jerarqu\u00eda, pero cuya arquitectura, a diferencia de los anteriores, carece de un fuerte impacto visual y emblem\u00e1tico. Desde esta perspectiva, el centro de la ciudad creci\u00f3 de diferentes maneras:<\/p>\n El primer paso fue dado, sin lugar a dudas, por la operaci\u00f3n de reconversi\u00f3n del Antiguo Puerto Madero, iniciada en 1990 y en la que se desarrollaron pr\u00e1cticas de planificaci\u00f3n paradigm\u00e1ticas, que implicaron un avance de la ciudad sobre terrenos portuarios, pero en los que se mantuvo el car\u00e1cter tradicional de las antiguas construcciones inglesas. Una vez recuperado como fragmento urbano, r\u00e1pidamente se constituy\u00f3 en un lugar de moda y de paseo, con oficinas, con una sede universitaria, con un complejo cinematogr\u00e1fico y una amplia oferta de restaurantes de lujo.<\/p>\n Una tercera instancia es posible reconocerla en torno al \u00e1rea central como resultado de los procesos anteriores, y es la correspondiente a la lenta pero gradual recualificaci\u00f3n del cord\u00f3n que envuelve al centro de la ciudad, \u00e1rea conocida como \u201cMacrocentro\u201d. Esta zona fue objeto de diferentes tipos de intervenci\u00f3n: por un lado, el reciclaje de edificios con valor patrimonial, situados sobre un tejido urbano muy denso y consolidado, con el prop\u00f3sito de reemplazar usos residenciales deprimidos por otros de tipo administrativo, financiero, comercial y cultural; y por otro, la construcci\u00f3n de edificios nuevos, destinados a oficinas y hoteles de lujo, con una morfolog\u00eda fastuosa.<\/p>\n Evidentemente, las dimensiones analizadas permiten comprobar la hegemon\u00eda del \u00e1rea central de la ciudad, con fuerte concentraci\u00f3n de equipamientos de administraci\u00f3n y servicios. Sin embargo, la aparici\u00f3n de nuevas modalidades de gesti\u00f3n e intervenci\u00f3n sobre el territorio bajo la forma de sociedades mixtas o corporaciones p\u00fablico-privadas, sumado a la mejora en los sistemas de comunicaci\u00f3n y la aparici\u00f3n de nuevas tecnolog\u00edas, han producido un efecto transformador en cuanto a la estrategia de localizaci\u00f3n de los centros administrativos.<\/p>\n En esta decisi\u00f3n prevalece la cercan\u00eda a las v\u00edas principales de comunicaci\u00f3n, la eficiencia y modernidad de la infraestructura edilicia, el menor costo del valor de la tierra y la concentraci\u00f3n de los centros de producci\u00f3n y administrativos en una sola sede. Las \u00e1reas centrales tradicionales pierden relativamente preponderancia debido al elevado valor de la tierra en las mismas y la obsolescencia f\u00edsica de las edificaciones, as\u00ed como por inconvenientes vinculados a la accesibilidad.<\/p>\n b. Actividades comerciales y de esparcimiento<\/strong><\/p>\n Frente al repliegue, la desarticulaci\u00f3n y el gradual desvanecimiento de las actividades industriales, a comienzos de la d\u00e9cada de 1980 se inici\u00f3 una nueva fase de las transformaciones territoriales. La localizaci\u00f3n de usos administrativos permite comprobar la hegemon\u00eda del \u00e1rea central de la ciudad, con fuerte concentraci\u00f3n de equipamientos, que se caracteriza por no producir el desplazamiento de actividades que le otorgaban el car\u00e1cter de centralidad al centro sino que han reforzado su fuerte car\u00e1cter, en el marco de un proceso de expansi\u00f3n para alojar a oficinas y sedes de empresas.<\/p>\n Una importante y acelerada transformaci\u00f3n se llev\u00f3 a cabo sobre los espacios que la industria dejaba vacantes. Los nuevos centros de comercio y de esparcimiento tendieron a adoptar la forma de megarrecintos desvinculados del espacio p\u00fablico, que privilegiaron el uso del autom\u00f3vil particular a trav\u00e9s de una eficiente conexi\u00f3n con la red viaria y a los que es posible identificar en tres tipos: los \u201cshopping centers\u201d, los \u201chipermercados\u201d y los \u201ccomplejos multicine\u201d.<\/p>\n Los \u201cshopping center\u201d hicieron su aparici\u00f3n en Buenos Aires reci\u00e9n a mediados de la d\u00e9cada de 1980, tres d\u00e9cadas m\u00e1s tarde que en su pa\u00eds de origen pero mediante una expansi\u00f3n muy acelerada. Su evoluci\u00f3n ha sido de tipo el\u00edptico y puede caracteriz\u00e1rsela de la siguiente manera:<\/p>\n \u25cf shopping centrales reciclados<\/em>: los primeros complejos tuvieron una localizaci\u00f3n sobre \u00e1reas centrales y estaban basados en el reciclaje de edificios industriales decimon\u00f3nicos desafectados; Desde un punto de vista territorial, constituye un objeto urbano complejo y un efectivo detonador de fuertes centralidades, consolidando las existentes o gener\u00e1ndolas sobre aquellas \u00e1reas en donde no la hab\u00eda. Las localizaciones centrales han producido, por un lado, intervenciones que buscaban reacondicionar y valorizar los viejos edificios, evocando reminiscencias tradicionales, y por otro, el apuntalamiento de ciertas cualidades de centralidad que reforzaran la din\u00e1mica del sector. Como rasgo distintivo, y contrariamente a lo observado en muchas metr\u00f3polis europeas, en Buenos Aires la llegada de los shopping al centro de la ciudad no ha debilitado la vitalidad de los z\u00f3calos comerciales ni ha detenido la expansi\u00f3n del peque\u00f1o comercio sobre ese \u00e1rea.<\/p>\n A principios de la d\u00e9cada de 1980 se instalaron las primeras empresas extranjeras con las que comenz\u00f3 a generarse un punto de inflexi\u00f3n en la forma de aprovisionamiento masivo como resultado de la gradual modernizaci\u00f3n del sector comercial. Los espacios desde los que se impulsaron esas tendencias fueron los \u201csupermercados\u201d, que en la actualidad expenden m\u00e1s de los dos tercios de alimentos que se consumen.<\/p>\n Tanto los cambios en los h\u00e1bitos de consumo como el progresivo deterioro urbano han impulsado su expansi\u00f3n, con un desarrollo sin precedentes en el pa\u00eds y que motiv\u00f3 la decadencia del tradicional comercio de barrio en el pericentro. Este tipo de autoservicio ha contribuido a una importante reconversi\u00f3n urbana, debido a dos aspectos principales: por un lado, porque a trav\u00e9s de ellos se impuls\u00f3 una renovaci\u00f3n de las t\u00e9cnicas del merchandising<\/em> (efectiva estrat\u00e9gica de exhibici\u00f3n de productos, menor tiempo de stockeo<\/em> de mercader\u00edas, uso de m\u00e1quinas lectoras de c\u00f3digos de barras, etc.), y por otro, la importante cantidad de establecimientos construidos tanto como el gran tama\u00f1o que adquirieron.<\/p>\n La fuerza centr\u00edpeta que logran ejercer atenta contra la vitalidad del peque\u00f1o comercio y produce un notorio incremento de la contaminaci\u00f3n ambiental y de la congesti\u00f3n vehicular (autom\u00f3viles particulares, transporte p\u00fablico y de cargas). De manera que su emplazamiento sobre las \u00e1reas perif\u00e9ricas ha comenzado de modo gradual a utilizarse para preparar el avance de la ciudad, contribuyendo a su saneamiento general, con viarias e infraestructuras. Los grandes espacios sobre los que se localizan estos complejos son, generalmente, de car\u00e1cter intersticial; de manera que la empresa propietaria suele hacerse cargo de la apertura de viario en el entorno, su pavimentaci\u00f3n, iluminaci\u00f3n e infraestructuras, como modo de favorecer su accesibilidad.<\/p>\n Por otro lado, mientras los tradicionales cines barriales cerraban sus puertas o se reconvert\u00edan en templos evang\u00e9licos, a fines de 1996 se inaugur\u00f3 el primer complejo multicines<\/em>, y con ello se inici\u00f3 el retorno al cine como espect\u00e1culo, un h\u00e1bito que hab\u00eda ca\u00eddo en desuso debido al boom de los videoclubes de fines de la d\u00e9cada de 1980.<\/p>\n En t\u00e9rminos de ordenamiento territorial, el mapa de los multicines permite contrastar la hip\u00f3tesis que la llegada de estos emprendimientos a un \u00e1rea determinada, ya sea un antiguo centro o un sector fragmento, degradado o vacante, viene a confirmar la presencia de una nueva centralidad urbana en estado de consolidaci\u00f3n incipiente. Los multicines no han generado nuevos centros sino que se han servido de los existentes, es decir, de la afluencia de p\u00fablico a un \u00e1rea bien dotada de accesibilidad.<\/p>\n Para los centros tradicionales o en aquellos generados ex-novo la presencia de multicines, tanto por su agrupamiento f\u00edsico como por la cantidad de salas que cada uno alberga, contribuir\u00edan en la definici\u00f3n del mapa de los nuevos centros de la aglomeraci\u00f3n. Su agrupamiento f\u00edsico no s\u00f3lo definir\u00eda una cierta especializaci\u00f3n funcional del \u00e1rea, en t\u00e9rminos de actividades culturales de esparcimiento y recreaci\u00f3n sino, adem\u00e1s, de su capacidad centr\u00edpeta, de atracci\u00f3n.<\/p>\n Asimismo, la cantidad de salas de cada emprendimiento estar\u00eda determinando, a su vez, la potencialidad del \u00e1rea como nueva centralidad. Han sido construidas 5 categor\u00edas de multicines, conforme a su cantidad de salas, de las cuales, las de menor n\u00famero se encuentran predominantemente en la ciudad de Buenos Aires y las mayores en el resto de la regi\u00f3n metropolitana. Esto permite observar la especializaci\u00f3n funcional de determinadas \u00e1reas de la ciudad: los complejos de hasta 4 salas corresponden a antiguos cines refuncionalizados, de modo tal que se localizan sobre \u00e1reas dotadas de centralidad, principalmente de escala barrial; por otro lado, los que tienen m\u00e1s de 8 salas han sido construidos expresamente y, en general, su localizaci\u00f3n resulta de car\u00e1cter perif\u00e9rica o intersticial.<\/p>\n Debido a la alta densidad de captaci\u00f3n de p\u00fablico, estos enclaves se han convertido en importantes motorizadores del desarrollo urbano. Si bien los efectos territoriales de ellos derivados a\u00fan no se han manifestado en toda su magnitud, s\u00ed se han observado importantes alteraciones en el funcionamiento del \u00e1rea afectada, el mejoramiento de las redes de transporte primarias, el surgimiento de infraestructura de apoyo, la aparici\u00f3n de equipamiento comercial complementario y el advenimiento de una nueva l\u00f3gica econ\u00f3mica para la zona. Sin embargo, la serie de disposiciones tendientes a proteger al peque\u00f1o comercio minorista y a la salud de los centros urbanos implementadas en importantes ciudades de Europa y Estados Unidos llegaron a Buenos Aires de manera demorada, l\u00e1bil y fragmentada.<\/p>\n Si bien hist\u00f3ricamente los procesos de suburbanizaci\u00f3n residencial en Buenos Aires fueron de car\u00e1cter principalmente popular, en la actualidad son las clases pudientes las que se suburbanizan. Para sus altos ingresos el mercado ofrece una amplia gama de barrios cerrados, country clubs, countries n\u00e1uticos, chacras y ciudades cerradas.. La Torre jard\u00edn se ha convertido en la principal respuesta del capital inmobiliario dentro de la ciudad consolidada a los diferentes tipos de urbanizaciones residenciales para altos ingresos de la periferia.<\/p>\n La tipolog\u00eda que denominamos \u201cTorre jard\u00edn\u201d constituye un fen\u00f3meno que en Buenos Aires se ha ido imponiendo desde comienzos de la d\u00e9cada de 1990. Sin embargo, caracter\u00edsticas esenciales del tipo ya fueron estrenadas en Buenos Aires en la d\u00e9cada de 1930. El edificio Kavanagh (S\u00e1nchez, Lagos y de la Torre, 1934) fue el primero en ofrecer al canto del \u00e1rea central de Buenos Aires viviendas amplias en un edificio de gran altura \u2013 con 31 pisos, en aquel momento el m\u00e1s alto de Sudam\u00e9rica \u2013 con piscina y gimnasio, entre otros equipamientos.<\/p>\n En Buenos Aires, desde entonces, vivir en edificio en altura se fue convirtiendo en el h\u00e1bitat preferido de las clases altas y medias altas. La introducci\u00f3n de la torre con per\u00edmetro libre rodeada de jard\u00edn es m\u00e1s reciente.\u00a0Desde entonces, se ha impuesto el tipo que denominamos Torre jard\u00edn y que definimos como una edificio de per\u00edmetro libre de uso predominantemente residencial, rodeado de jard\u00edn y con estacionamiento para veh\u00edculos, por lo general subterr\u00e1neo, premunida de un enrejado y un sistema de vigilancia que la permiten definir como una urbanizaci\u00f3n cerrada; con un equipamiento variado que suele incluir piscina, parrilla, sauna, solarium<\/em>, gimnasio, sala de reuni\u00f3n o de fiestas, a veces tambi\u00e9n jaula de golf, juegos infantiles, cancha de tenis, confiter\u00eda y dem\u00e1s amenities<\/em>.<\/p>\n Los precios derivados de estas caracter\u00edsticas limitan el acceso a sectores de ingresos altos y medios altos. La Torre jard\u00edn, sin embargo, es el principal tipo de producci\u00f3n de ciudad en el campo residencial desde hace algunos a\u00f1os dentro de los l\u00edmites de la Ciudad de Buenos Aires. Las normas urban\u00edsticas locales avalan la proliferaci\u00f3n de la Torres jard\u00edn. Este c\u00f3digo apunta a bajar la densidad edilicia en la Ciudad de Buenos Aires, limitando el volumen de edificaci\u00f3n en el molde de manzana. Sin embargo, en la d\u00e9cada de 1980 la construcci\u00f3n habitacional en Buenos Aires tuvo un bajo nivel cuantitativo, debido a las condiciones econ\u00f3micas imperantes.<\/p>\n Desde entonces, se ha multiplicado el tipo Torre jard\u00edn principalmente sobre el eje de desarrollo de alto status socioecon\u00f3mico entre los barrios Recoleta y N\u00fa\u00f1ez, continuando hasta Vicente L\u00f3pez, es decir, sobrepasando el l\u00edmite norte de la Ciudad de Buenos Aires. Otro eje se orienta hacia el oeste, en Almagro, Caballito y Flores, barrios de clase media. La Torre jard\u00edn es el modelo dominante de producci\u00f3n habitacional de Buenos Aires, habiendo ya transformado la silueta de numeroso barrios y ha significado la desaparici\u00f3n de intersticios residenciales y de comercios para habitantes de menores ingresos.<\/p>\n Se pueden distinguir varios factores espec\u00edficos y de distinta \u00edndole que han conducido a la preeminencia de la Torre jard\u00edn en la Ciudad de Buenos Aires. En cuanto a tipolog\u00eda, es una respuesta al edificio de departamentos entre medianeras con estrechos patios de luz para clases medias t\u00edpico de la d\u00e9cada de 1960, cuya iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n no satisfac\u00eda las exigencias de la demanda.<\/p>\n La Torre jard\u00edn forma parte de una din\u00e1mica del mercado inmobiliario que promueve los emprendimientos grandes para aprovechar efectos de escala: mientras mayor sea la cantidad de departamentos en oferta, menor ser\u00e1 el peso relativo de las labores de proyecci\u00f3n (repetici\u00f3n de plantas, distribuci\u00f3n de los costos proyectuales para las \u00e1reas comunes) y tambi\u00e9n de los permisos y licencias municipales.<\/p>\n En cuanto a oferta residencial, la Torre jard\u00edn se ha convertido en la respuesta del capital inmobiliario al segmento de mercado los diferentes tipos de urbanizaciones cerradas en la periferia, elemento \u00e9ste central de una suburbanizaci\u00f3n residencial que ha llevado a una parte de las clases altas y medias altas a abandonar la ciudad consolidada en busca de un h\u00e1bitat vigilado, con mucho \u00e1rea verde y entre familias de un status<\/em> social selecto. Para ello, la Torre jard\u00edn incorpora a la edilicia de la ciudad consolidada elementos esenciales de los barrios cerrados perif\u00e9ricos.<\/p>\n La demanda de esta tipolog\u00eda de viviendas est\u00e1 motivada por el deseo de habitar en un entorno seguro. Este criterio ha cobrado una gran importancia, sobre todo desde la d\u00e9cada de 1990, caracterizada por un aumento de la delincuencia y un mayor aumento de la sensaci\u00f3n de inseguridad en Buenos Aires. Otro criterio de gran importancia que nutre la demanda es la autonom\u00eda funcional que ofrece como rasgo general y que supera las posibilidades brindadas por respuestas habitacionales precedentes.<\/p>\n Su equipamiento, sin embargo, no s\u00f3lo act\u00faa como extensi\u00f3n material de las funciones habitacionales, sino que adem\u00e1s cumple funciones simb\u00f3licas, entrega distinci\u00f3n social a los residentes ya por la sola posibilidad de poder usarlos. Esto explica por qu\u00e9 es racional ofrecer una sola cancha de tenis como equipamiento para varios cientos de habitantes: La mayor\u00eda de las instalaciones es utilizada s\u00f3lo en forma puntual, su uso masivo ocasionar\u00eda conflictos de uso desagradables o indisolubles.<\/p>\n Otro atributo esencial que explica el \u00e9xito de la Torre jard\u00edn es su homogeneidad social, que ofrece prestigio y aumenta la posibilidad de formar una comunidad. El filtro econ\u00f3mico que selecciona a los residentes permite una composici\u00f3n social homog\u00e9nea que sirve de caja de resonancia para la confirmaci\u00f3n de status<\/em>. La homogeneidad social, adem\u00e1s, facilita sobre la base material de las \u00e1reas comunes el surgimiento de vecindades. Esto cobra especial importancia para los ni\u00f1os, pues estas capas sociales han suprimido en Buenos Aires las actividades infantiles en la v\u00eda p\u00fablica y en las plazas, como resultado del tan incipiente como creciente incremento de los niveles de violencia urbana.<\/p>\n Pese a su primac\u00eda como tipolog\u00eda en la transformaci\u00f3n de Buenos Aires, la Torre jard\u00edn no ha desatado un debate p\u00fablico, pol\u00edtico o profesional, excepto algunos grupos de vecinos que se sienten afectados por su llegada al barrio. En los peri\u00f3dicos suelen aparecer art\u00edculos que describen favorablemente los nuevos emprendimientos y en las revistas especializadas se hace escasa referencia el tema. Se trata de reflexiones que s\u00f3lo puntualmente llegan a problematizar sus consecuencias para la ciudad. En la mayor\u00eda de los casos son aportes abierta o encubiertamente autopromocionales.<\/p>\n Proponemos ampliar sustancialmente el cat\u00e1logo de cr\u00edticas a la Torre jard\u00edn, considerando los siguientes aspectos a manera de hip\u00f3tesis para ulteriores estudios. En cuanto a una dimensi\u00f3n social, la Torre jard\u00edn menoscaba redes con un cierto grado de mezcla social, para reemplazarlos por barrios homog\u00e9neos de status<\/em> elevado. Esto aumenta la segregaci\u00f3n socioespacial de Buenos Aires y limita fuertemente el campo de experiencia social. Adem\u00e1s, no disminuye la delincuencia, solo la desplaza hacia sectores menos protegidos.<\/p>\n En cuanto a una dimensi\u00f3n pol\u00edtica, desvincula una capa social potente del debate urbano, al permitirle solucionar real o aparentemente problemas generales en forma individual. Uno de los principales mecanismos de mejoramiento de las condiciones de vida urbana desde mediados del siglo XIX ha sido la necesidad tambi\u00e9n de las clases pudientes de solucionar problemas de los pobres que indirectamente afectaban a toda la ciudad. La Torre jard\u00edn permite a sus beneficiarios sentirse eximidos de problemas generales como son la delincuencia y la falta de equipamiento comunitario. Quien paga altas expensas adem\u00e1s tender\u00e1 a desligarse de impuestos comunales. La Torre jard\u00edn, permitida y t\u00e1citamente apoyada por la pol\u00edtica comunal, a la larga debilita pol\u00edticas urbanas, pues promueve una desolidarizaci\u00f3n de una parte de la poblaci\u00f3n con altos ingresos y recursos de presi\u00f3n social con el resto de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n En cuanto a la estructura urbana, la Torre jard\u00edn monofuncionaliza la calle y disminuya la calidad del espacio p\u00fablico. Esto puede ampliarse al barrio: el mercado del suelo hace escasear tambi\u00e9n parcelas que se usen con fines comerciales o artesanales. Por otra parte, el alto grado de motorizaci\u00f3n individual fomenta la compra en hipermercados, por lo general en las cercan\u00edas. Aumenta as\u00ed el \u201cefecto t\u00fanel\u201d de los desplazamientos de sus habitantes, que circulan de reja a reja. La proliferaci\u00f3n de la Torre jard\u00edn sin duda disminuye considerablemente la densidad con respecto a la manzana tradicional.<\/p>\n El cuadro presentado da cuenta de un proceso espec\u00edfico de transformaciones urbanas que no puede ser descrito como una simple suburbanizaci\u00f3n de actividades econ\u00f3micas o residenciales. En Buenos Aires presenciamos un proceso de reestructuraci\u00f3n de la centralidad que transforma todos los \u00e1mbitos urbanos y suburbanos. Funciones comerciales, de oficinas, de entretenimientos y residenciales se transforman de manera sustancial en la ciudad consolidada. La l\u00f3gica de ubicaci\u00f3n que caracteriza a esta reestructuraci\u00f3n urbana en gran parte se acoge a los sistemas de centralidad seculares de esta ciudad.<\/p>\n Esto produce problemas sociales, funcionales y ambientales espec\u00edficos que resulta indispensable afrontar. Si bien menos espectaculares que los countries<\/em>, las chacras y dem\u00e1s tipolog\u00edas urban\u00edsticas de la periferia bonaerense, estos fen\u00f3menos de la ciudad consolidada son de prioritario inter\u00e9s para la elaboraci\u00f3n de pol\u00edticas de desarrollo urbano.<\/p>\n La nueva modalidad de concentraci\u00f3n y de dispersi\u00f3n en Buenos Aires presenta caracter\u00edsticas identificables. El crecimiento de la econom\u00eda de servicios induce a una diseminaci\u00f3n de las actividades sobre el territorio, impulsada por las innovaciones tecnol\u00f3gicas, que desplazan las fuentes de trabajo de las \u00e1reas centrales hacia los bordes metropolitanos; conformando aglutinamientos insulares de peque\u00f1os fragmentos urbanizados entrelazados sobre entornos sin din\u00e1mica urbana.<\/p>\n Esta dualidad aparece como resultado de una creciente descentralizaci\u00f3n de las actividades productivas del sector secundario, para su relocalizaci\u00f3n en las periferias (sobre \u00e1reas especializadas); y una mayor concentraci\u00f3n de actividades del sector terciario avanzado (financiero y de capitales) sobre \u00e1reas centrales. Se trata de fuerzas contrapuestas que acent\u00faan una fragmentaci\u00f3n territorial, por un lado, y por otro detonan operaciones de renovaci\u00f3n urbana privada, sin regulaci\u00f3n p\u00fablico, para el desarrollo de actividades terciarias sobre espacios vacantes o deteriorados, que generan enclaves de alto nivel, acompa\u00f1adas por procesos de suburbanizaci\u00f3n de las elites.<\/p>\n Desde esta perspectiva, no es alrededor del espacio p\u00fablico que se estructuran las actividades congregantes, sino que los \u00e1mbitos contenedores son de car\u00e1cter privado. A partir de procesos de gentrificaci\u00f3n y de segregaci\u00f3n social, se produce entonces una suerte de colonizaci\u00f3n de \u00e1reas por parte de sectores sociales de altos ingresos, con ventajas derivadas de la mayor accesibilidad y de la recuperaci\u00f3n de valores simb\u00f3licos perdidos.\u00a0Asimismo, al proliferar las nuevas \u00ednsulas terciarias y residenciales se impone una estructura reticular de exclusi\u00f3n en la ciudad consolidada. El concepto de \u201curbanizaci\u00f3n cerrada\u201d representa en Buenos Aires, m\u00e1s que un fen\u00f3meno perif\u00e9rico, una tendencia de apropiaci\u00f3n de las sinergias de diferentes sectores para la conformaci\u00f3n de archipi\u00e9lagos urbanos desvinculados de su entorno, que fracturan el tejido de la ciudad.<\/p>\n Pese a las dimensiones alcanzadas y a las repercusiones tangibles, estas transformaciones urbanas no han producido a\u00fan una reacci\u00f3n sistem\u00e1tica de la sociedad. Por ello, resulta indispensable situar en su verdadera dimensi\u00f3n a estos procesos recientes de descomposici\u00f3n territorial y reflexionar sobre los nuevos mecanismos de producci\u00f3n de ciudad, evaluar sus efectos y proponer repuestas alternativas a estas l\u00f3gicas de segregaci\u00f3n socio-espacial instaladas en la ciudad.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/guillermotella.com\/wp-content\/uploads\/Importando-la-periferia-03.jpg\" "\\"Importando")
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\n\u25cf perif\u00e9ricos ex-novo<\/em>: sin interrupci\u00f3n de anterior proceso, se inici\u00f3 una etapa de construcci\u00f3n de edificios a nuevo, con un lenguaje altamente atractivo, de gran tama\u00f1o y situados sobre \u00e1reas perif\u00e9ricas;
\n\u25cf subcentrales reciclados<\/em>: finalmente, a mediados de los \u00b490 se sum\u00f3 una nueva instancia, la de los shoppings barriales o de vecindad, usualmente construidos por operaciones de reciclaje, pero en una escala reducida en relaci\u00f3n con los anteriores.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/guillermotella.com\/wp-content\/uploads\/Importando-la-periferia-05.jpg\" "\\"Importando")
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<\/p>\nLa llegada del country<\/em> al centro<\/strong><\/h2>\n
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<\/p>\nHacia una centralidad reestructurada<\/strong><\/h2>\n
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\u00a9 Guillermo Tella & Max Welch Guerra<\/strong><\/pre>\n