{"id":2959,"date":"2011-07-27T11:43:22","date_gmt":"2011-07-27T14:43:22","guid":{"rendered":"http:\/\/gtella.test\/?p=2959"},"modified":"2011-07-31T14:52:15","modified_gmt":"2011-07-31T17:52:15","slug":"los-shopping-evolucionan-como-neocentros-urbanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guillermotella.com\/pt\/artigos\/los-shopping-evolucionan-como-neocentros-urbanos\/","title":{"rendered":"Los shopping evolucionan como neocentros urbanos"},"content":{"rendered":"

Los shopping centers se multiplican, se diversifican, se complejizan y, con ese esp\u00edritu, ganan terreno en las ciudades y modifican los h\u00e1bitos de consumo de los ciudadanos. El concepto de centro comercial cerrado o shopping center responde a la l\u00f3gica de consumo propia de los 80 y 90 en sinton\u00eda con la reproducci\u00f3n de malls en Estados Unidos, que result\u00f3 de combinar las actividades de ocio y de compra en espacios cerrados. Cu\u00e1les son las l\u00f3gicas y las implicancias econ\u00f3micas detr\u00e1s del fen\u00f3meno de su expansi\u00f3n y qu\u00e9 desaf\u00edos representan para la ciudad constituyen s\u00f3lo algunos de los tantos interrogantes que se plantean en torno a ellos.<\/p>\n

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El fen\u00f3meno de los shopping centers da cuenta en Argentina un proceso que se reproduce en pr\u00e1cticamente toda ciudad de m\u00e1s de 500 mil habitantes. S\u00f3lo en Buenos Aires encontramos 17 malls y 15 son los que funcionan en los partidos del conurbano bonaerense. Asimismo, en el primer semestre del a\u00f1o en curso las ventas en estos centros comerciales, a pesar de la incertidumbre generada en el escenario econ\u00f3mico, han aumentado un 1,5% sus ventas respecto del mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Las grandes superficies comerciales hab\u00edan marcado una nueva tendencia de consumo y de ocupaci\u00f3n del territorio y contribuyeron a una importante reconversi\u00f3n urbana debido a dos aspectos principales: por un lado, porque a trav\u00e9s de ellos se impuls\u00f3 una renovaci\u00f3n de las t\u00e9cnicas del merchandising y, por otro, la importante cantidad de establecimientos construidos y el tama\u00f1o que adquirieron.<\/p>\n

Presentan numerosas ventajas respecto de los centros comerciales tradicionales, es decir de aquellos insertos en la trama de la ciudad: poseen una est\u00e9tica cuidada, est\u00e1n protegidos de las condiciones clim\u00e1ticas, ofrecen horarios extendidos, tienen capacidad de gestionar descuentos de conjunto y de realizar campa\u00f1as de marketing con el fin de atraer m\u00e1s visitantes, brindan sensaci\u00f3n de seguridad tanto por la presencia de personal de vigilancia propia como porque las \u00e1reas de circulaci\u00f3n internas no conviven con el tr\u00e1nsito vehicular.<\/p>\n

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Los shopping en \u00e1reas consolidadas<\/strong><\/span><\/p>\n

B\u00e1sicamente, existen dos formatos de shopping centers por su localizaci\u00f3n, explica Rodrigo Salcedo Hansen<\/em>, soci\u00f3logo y especialista en pol\u00edticas urbanas: aquellos ubicados en \u00e1reas urbanas consolidadas, que representan un fen\u00f3meno urbano y se han adaptado, al menos en parte, a la identidad del pa\u00eds y a la cultura comercial preexistente.<\/p>\n

As\u00ed, por ejemplo, el Abasto<\/em> se parece m\u00e1s a una galer\u00eda comercial bonaerense de clase media que a un mall de clase media norteamericano. Lo mismo se puede decir de lugares como Patio Bullrich<\/em>, e incluso, en menor medida, Alto Palermo<\/em>, que deciden mantener ese lujo avejentado del antiguo Buenos Aires en desmedro del concepto americano de \u201cconfort\u201d, por ser edificios reciclados y\/\u00f3 por su car\u00e1cter c\u00e9ntrico.<\/p>\n

Asimismo, el shopping se ha adaptado a los ritmos y particularidades de dicha cultura comercial: el fast-food<\/em> deja espacio para el caf\u00e9, la conversaci\u00f3n y el encuentro tan propios de la urbe porte\u00f1a. En cuanto a su impacto en la ciudad, han logrado en cierta medida recuperar vida urbana y movimiento en sectores de alto deterioro. El peque\u00f1o comercio que rodea al mall, contrariamente a lo que se cree, no desapareci\u00f3 sino que, adaptado a su nuevo vecino, tendi\u00f3 a progresar.<\/p>\n

El caso del Abasto<\/em> es paradigm\u00e1tico, ya que fue concebido no s\u00f3lo como centro comercial, tambi\u00e9n como operaci\u00f3n urban\u00edstica e inmobiliaria en la zona. Efectivamente, indujo una dinamizaci\u00f3n de las actividades urbanas y de atracci\u00f3n de inversiones en un barrio muy degradado.<\/p>\n

Sin embargo, las iniciativas de reconversi\u00f3n, de fuerte car\u00e1cter privatista, basados en funciones de esparcimiento que antes eran del espacio p\u00fablico, no lograron irradiar la recuperaci\u00f3n que se esperaba. M\u00e1s de 10 a\u00f1os despu\u00e9s de su instalaci\u00f3n, los contrastes son visibles: edificios, hoteles, supermercados y estructuras modernas contrastan con casas derruidas, veredas rotas y basura en las calles. Los carteles de venta y obras paralizadas se diseminan por el barrio.<\/p>\n

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El shopping en los suburbios<\/strong><\/span><\/p>\n

Por otra parte, destaca Salcedo Hansen, se encuentran los shoppings que se localizan en los suburbios, como aquellas construcciones m\u00e1s recientes destinadas a servir a los countries y barrios cerrados, localizados estrat\u00e9gicamente sobre rutas y autopistas, siguiendo la l\u00f3gica del autom\u00f3vil privado. Tienen una gran capacidad de generar nuevas centralidades y, por lo tanto, generan un vaciamiento del comercio c\u00e9ntrico o de barrio.<\/p>\n

Los casos de Unicenter<\/em> o Soleil<\/em>, sobre la autopista Panamericana, dan testimonio de ello. El cambio cultural que producen -muy asociados con las formas de urbanizaci\u00f3n de las clases medias y medio-altas- significa el paulatino abandono del consumo como actividad funcional, que se desarrolla en un entorno de proximidad y de frecuencia diaria, para pasar a ser una actividad a la cual el usuario se dedica casi con exclusividad, traslad\u00e1ndose mayores distancias y buscando asimismo su recreaci\u00f3n.<\/p>\n

La competencia que genera en los centros comerciales tradicionales o comercios barriales tiene un fuerte impacto sobre sus posibilidades de supervivencia. Los que se mantienen funcionales -en general se trata de importantes ejes comerciales de escala regional o de fuerte car\u00e1cter c\u00e9ntrico, asociados a terminales de trasbordo de pasajeros- se encuentran en clara desventaja, con un espacio p\u00fablico degradado y un espacio privado mal mantenido.<\/p>\n

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Nuevos espacios (post)p\u00fablicos<\/strong><\/span><\/p>\n

El espacio p\u00fablico est\u00e1 desapareciendo, y en su reemplazo emergen espacios privatizados, excluyentes y sobrevigilados, tal como el de los shopping centers o de los barrios cerrados. Esta visi\u00f3n pesimista nace de una comprensi\u00f3n idealizada y nost\u00e1lgica del espacio p\u00fablico como lugar de libertad, de encuentro y de di\u00e1logo.<\/p>\n

En realidad, el espacio p\u00fablico nunca ha sido este sitio ideal donde todos somos respetados en nuestros derechos. Es algo mucho m\u00e1s complejo, mezcl\u00e1ndose la libertad con la represi\u00f3n y el ejercicio del poder. As\u00ed, por ejemplo, la plaza p\u00fablica de la modernidad temprana es al mismo tiempo un espacio de ciudadan\u00eda y el lugar donde se instalaba la guillotina.<\/p>\n

Hist\u00f3ricamente, ha sido el lugar donde productores del espacio (poderes constituidos) y consumidores de \u00e9ste (ciudadanos) se enfrentan en un juego de estrategia y equilibrio, para determinar qu\u00e9 es lo permitido y qu\u00e9 prohibido en dicho lugar. En la modernidad esos espacios eran las calles, las plazas y los parques. En nuestra \u00e9poca este enfrentamiento ciudadanos-poder se da tambi\u00e9n en otros espacios, como los \u201cshopping centers\u201d o los \u201ccountries, a los que, en conjunto, denominamos \u201cespacios post-p\u00fablicos\u201d.<\/p>\n

La crisis del estado moderno significa tambi\u00e9n una crisis para el espacio p\u00fablico tradicional: la criminalidad acecha, el espacio se deteriora y las personas simplemente dejan de frecuentarlo; traslad\u00e1ndose a esos lugares \u201cpost-p\u00fablicos\u201d. Son hoy esos espacios constituyen el nuevo lugar de la disputa por la ciudadan\u00eda. Un shopping center m\u00e1s vigilado, m\u00e1s excluyente, y el uso de cuyo espacio est\u00e1 m\u00e1s reglamentado, seguramente ser\u00e1 la expresi\u00f3n de una sociedad m\u00e1s controlada por los poderes y de una ciudadan\u00eda menos fuerte y activa.<\/p>\n

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El advenimiento de los shopping<\/strong><\/span><\/p>\n

La acepci\u00f3n “shopping center” constituye un anglicismo adoptado para identificar a un particular tipo de establecimiento comercial que se caracteriza por ser propiedad de una \u00fanica empresa, administradora de un conjunto importante de locales de venta de productos y servicios -con explotaci\u00f3n independiente unos de otros, y cuyos responsables son locatarios de la empresa propietaria.<\/p>\n

Los shopping centers hicieron su aparici\u00f3n en Buenos Aires reci\u00e9n a mediados de los \u00b480, tres d\u00e9cadas m\u00e1s tarde que en su pa\u00eds de origen pero mediante una expansi\u00f3n muy acelerada. Su evoluci\u00f3n ha sido de tipo el\u00edptico y puede caracteriz\u00e1rsela de la siguiente manera:<\/p>\n

– Shopping centrales reciclados<\/em>: los primeros complejos tuvieron una localizaci\u00f3n sobre \u00e1reas centrales y estaban basados en el reciclaje de edificios industriales decimon\u00f3nicos desafectados;<\/p>\n

– Shopping perif\u00e9ricos ex-novo<\/em>: sin interrupci\u00f3n del anterior proceso, se inici\u00f3 una etapa de construcci\u00f3n de edificios a nuevo, con un lenguaje altamente atractivo, de gran tama\u00f1o y situados sobre \u00e1reas perif\u00e9ricas;<\/p>\n

– Shopping subcentrales reciclados<\/em>: finalmente, a mediados de los \u00b490 se sum\u00f3 una nueva instancia, la de los shoppings barriales o de vecindad, usualmente construidos por operaciones de reciclaje, pero en una escala reducida en relaci\u00f3n con los anteriores.<\/p>\n

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Desde una mirada social, los shopping centers han inaugurado la era de la compra como actividad l\u00fadica, como espect\u00e1culo, y desde un punto de vista territorial, constituye un objeto urbano complejo y un efectivo detonador de fuertes centralidades, consolidando las existentes o gener\u00e1ndolas sobre aquellas \u00e1reas en donde no las hab\u00eda.\u00a0Las localizaciones centrales han producido, por un lado, intervenciones que buscaban reacondicionar y valorizar los viejos edificios, evocando reminiscencias tradicionales, y por otro, el apuntalamiento de ciertas cualidades de centralidad que reforzaran la din\u00e1mica del sector.<\/p>\n

Del conjunto de efectos visibles, el fen\u00f3meno de los shopping centers en Buenos Aires ha contribuido a la generaci\u00f3n de nuevas centralidades perif\u00e9ricas, que impactaron contra los bordes de la ciudad construida y que se materializaron a partir de: una descentralizaci\u00f3n comercial, principalmente sobre los vac\u00edos intersticiales de la segunda corona y posibilitado por el gran repliegue industrial, y una desconcentraci\u00f3n residencial, situada sobre la extrema periferia e impulsada por el desarrollo de los corredores vehiculares de alta velocidad.<\/p>\n

Este procesos se llev\u00f3 a cabo por iniciativa privada, sin responder a ning\u00fan tipo de estrategia regional y en el marco de un laissez-faire territorial absoluto, ya sea sobre la extrema periferia, en colisi\u00f3n con los bordes urbanos consolidados como suburbanizaci\u00f3n popular, o llenando los vac\u00edos intersticiales dejados por el anterior avance de la ciudad entre los ejes de expansi\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n

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El shopping: \u00bfamenaza u oportunidad?<\/strong><\/span><\/p>\n

En uno y otro caso, en cuanto a su inserci\u00f3n en la ciudad, indiscutiblemente la l\u00f3gica de los shoppings es la de la autosegregaci\u00f3n sobre predios de propiedad privada, rompiendo aquella tradicional relaci\u00f3n entre el espacio p\u00fablico y el privado y generando barreras urbanas que quiebran la trama regular de la ciudad abierta, cualidad que hist\u00f3ricamente ha homogeneizado el desarrollo urbano de Buenos Aires.<\/p>\n

Asimismo, la generaci\u00f3n de grandes superficies comerciales cerradas influye en las circulaciones vehiculares y peatonales, implicando trastornos en el tr\u00e1nsito y en los servicios de transporte p\u00fablico; a lo que habr\u00e1 que sumarle la gran afluencia de visitantes y compradores en autos particulares.<\/p>\n

En las \u00e1reas urbanas tienen la capacidad de inducir densificaciones, proceso que tiene por una parte la ventaja del aprovechamiento de la infraestructura urbana existente y, por otra, la seria afectaci\u00f3n al vaciamiento de otras centralidades tradicionales. En territorios suburbanos contribuye a consolidar \u00e1reas difusamente ocupadas.<\/p>\n

Ante este panorama, y dado que los shoppings han venido para quedarse, el desaf\u00edo que se plantea para la ciudad es el debate sobre claras reglas de juego, con pol\u00edticas de desarrollo urbano definidas, construidas y consensuadas con la ciudadan\u00eda, que promuevan la recualificaci\u00f3n del tejido urbano, que favorezcan la integraci\u00f3n social y que orienten la localizaci\u00f3n de inversiones.<\/p>\n

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\u00a9 Guillermo Tella & Alejandra Potocko<\/strong><\/span><\/p>\n

En: Tella, Guillermo y Potocko, Alejandra. (2009), \u201cLos shopping evolucionan como neocentros urbanos\u201d. Buenos Aires: Diario El Cronista, Suplemento Proyectar y Construir; mayo 21, pp. 10-11.<\/em><\/address>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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