![\"Como](\"https:\/\/guillermotella.com\/wp-content\/uploads\/Como-crece-la-ciudad-01b.jpg\" "\\"Como")
<\/p>\n
Esta densificaci\u00f3n instala un proceso de sustituci\u00f3n<\/em>, donde ciertos edificios tienden a ser reemplazados por otros de mayor altura. La regi\u00f3n metropolitana de Buenos Aires da cuenta de estos procesos. Los ejes ferroviarios fueron los que marcaron en la expansi\u00f3n en torno a las estaciones. Acompa\u00f1ando las cotas altas de la topograf\u00eda, la mancha urbana fue creciendo en el \u00faltimo siglo sin grandes obst\u00e1culos naturales que le generen barreras: con lo cual la ciudad crece y crece indefinidamente sobre la pampa, sobre la llanura.<\/p>\n Los distintos cortes a trav\u00e9s del tiempo muestran c\u00f3mo la mancha urbana se expande y conforma un tent\u00e1culo que acent\u00faa la direccionalidad de la expansi\u00f3n. Peque\u00f1as manchas crecen entorno a los n\u00facleos fundacionales de las estaciones ferroviarias, que con el tiempo van ganando en consistencia e integr\u00e1ndose unas con otras. En consecuencia, se observa por un lado la predominancia de un espacio central sobre un espacio perif\u00e9rico; por otro, la predominancia de ejes principales sobre los espacios intersticiales, y finalmente, la predominancia relativa del norte sobre el sector sur.<\/p>\n En este contexto surgen algunas cuestiones a destacar. Primero, que campo y ciudad generan espacios que los diferencian entre s\u00ed por la actividad que en cada uno se desarrolla, por el tipo de construcci\u00f3n, por el tipo de poblaci\u00f3n que reside, por el tipo de desplazamientos que se producen, etc. Estas diferencias podemos entenderlas en t\u00e9rminos de la relaci\u00f3n p\u00fablico-privado.<\/p>\n Los espacios rurales resultan ser absolutamente indiferenciados en t\u00e9rminos relativos. Cuando de chicos sol\u00edamos pasar de un campo a otro saltando un alambrado sin mayores problemas, no encontr\u00e1bamos dificultades para hacerlo, pod\u00eda transitar libremente. No suced\u00eda lo mismo cuando, tambi\u00e9n siendo chicos, en la ciudad se nos iba la pelota a la casa de al lado: primero, costaba saltar la medianera que nos separaba del vecino y, luego, cuando lograba hacerlo, ya estaba el se\u00f1or gru\u00f1\u00e9ndonos enfadado.<\/p>\n Esto habla de dos cuestiones centrales. El espacio rural en relaci\u00f3n entre lo p\u00fablico y lo privado es indiferenciado, la privacidad resulta d\u00e9bil, fr\u00e1gil. En cambio, en espacios urbanos, desde ese punto de vista es claramente diferenciado: aparecen las calles, las plazas, los paseos, los bulevares, con un car\u00e1cter estrictamente abierto y de libre acceso. Pero tambi\u00e9n aparecen lotes, edificios y construcciones, que tienen que ver con cuestiones m\u00e1s privativas, con su fuerte car\u00e1cter cerrado.<\/p>\n De modo que encontramos dentro del espacio urbano, de los espacios de la ciudad, estas dos categor\u00edas: el espacio p\u00fablico, por un lado, con las caracter\u00edsticas de continuidad y de fluidez en t\u00e9rminos relativos -es el \u201cvacio\u201d del espacio urbano, conformado por el sistema en red de calles, de plazas, de paseos-; y, por otro lado, aparece el espacio privado, compartimentado, el \u201clleno\u201d de la ciudad, lo ocupado, lo construido. Lo m\u00e1s significativo es que ambos son excluyentes y complementarios: los dos deben existir solidariamente en la ciudad.<\/p>\n La ciudad entonces se divide en espacio p\u00fablico y en espacio privado. Y, adem\u00e1s, de las relaciones establecidas entre ellos, entre lo p\u00fablico y lo privado, entre ellos surge otro componente que denominamos tejido urbano<\/em>. Y es a partir de esta conformaci\u00f3n, de esta identificaci\u00f3n de la forma o de la morfolog\u00eda que tiene el tejido el modo en que explicamos la relaci\u00f3n entre lo p\u00fablico y lo privado. Existen, evidentemente, muchos matices que empiezan a dar cuenta de las relaciones establecidas.<\/p>\n Decimos que el espacio urbano tiene como categor\u00edas complementarias y excluyentes al espacio p\u00fablico y al espacio privado. El espacio p\u00fablico constituye ese sistema abierto y que nos permite entender su conformaci\u00f3n y nos ofrece vinculaci\u00f3n con el territorio circundante que rodea a la ciudad: enlaza las distintas partes de la ciudad y nos provee de servicios, de infraestructura y de las redes necesarias para cada parcela, para cada espacio privado. Es, adem\u00e1s, lo que nos aporta significado, memoria e identidad, lo que le imprime morfolog\u00eda al lugar.<\/p>\n Ese fluir de espacios p\u00fablicos se organiza a partir de una red. El esquema b\u00e1sico mediante el cual entendemos a esa red lo llamamos trama urbana<\/em>. Existen varios tipos de tramas: ortogonales, radioconc\u00e9ntricas, irregulares, espont\u00e1neas. La geometr\u00eda que adquiere testimonia su topograf\u00eda, ondulaciones y depresiones, la transici\u00f3n de la ciudad con el campo, su proceso de crecimiento, el grado de consolidaci\u00f3n de sus espacios as\u00ed como la orientaci\u00f3n de los ejes de crecimiento.<\/p>\n Si el espacio urbano est\u00e1 conformado por dos componentes: el p\u00fablico y el privado, el espacio privado est\u00e1 definido por un componente celular que define en la trama ese l\u00edmite que contiene la expansi\u00f3n del espacio p\u00fablico y que encierra espacios privados: a esto lo llamamos manzana<\/em>. En t\u00e9rminos generales, encontramos varios tipos de amanzanamientos: cuadrado -el que estamos m\u00e1s habituados a ver en nuestro pa\u00eds-, rectangular, triangulares, trapezoidales, curvil\u00edneos.<\/p>\n Lo privado entonces est\u00e1 definido por la manzana y \u00e9sta empieza a ocuparse a partir de un proceso de compartimentaci\u00f3n, cuya unidad o componente celular llamamos parcela<\/em>. La parcela entonces es esa porci\u00f3n de suelo urbano edificable en el cual se divide cada una de las manzanas. El modo de dividir las manzanas en parcelas lo denominamos parcelamiento y encontramos distintos tipos de ellos.<\/p>\n Un primer tipo se conoce como en forma de \u201cX\u201d y suele producirse sobre la manzana colonial tradicional. Tiene como caracter\u00edstica la mayor cantidad de lotes con acceso directo al espacio p\u00fablico y lleva a reducir la superficie de frente para cumplir con este requisito a costa de cierta heterogeneidad en el tama\u00f1o de los lotes: en las esquinas encontramos parcelas muy reducidas y en el centro de la cuadra otras muy profundas. Su l\u00f3gica permite contar con la mayor cantidad de frentistas que se vinculen al espacio p\u00fablico.<\/p>\n El otro tipo de parcelamiento es en forma de \u201cH\u201d y se replica en situaciones sobre todo de manzanas rectangulares, que suelen ofrecer cierta homogeneidad en la superficie de los lotes y jerarquizan un tipo de desplazamiento por sobre otro en el espacio p\u00fablico que generan. Otro de los parcelamientos es en forma de \u201cY\u201d, utilizado en manzanas triangulares cuya geometr\u00eda parte de un punto focal, baric\u00e9ntrico. Y por \u00faltimo aparecen los curvil\u00edneos, que generan situaciones irregulares en la distribuci\u00f3n de los lotes y en la superficie asignada a cada uno de ellos.<\/p>\n Gradualmente las parcelas, esas porciones de suelo urbano edificable, comienzan a consolidarse, a construirse, a recibir a los edificios<\/em>. \u00bfA que llamamos edificio, entonces? En t\u00e9rminos generales, es toda estructura construida, sujeta al suelo de forma permanente. La ocupaci\u00f3n de la parcela se realiza a trav\u00e9s de los edificios, y cada uno se construye en un determinado momento hist\u00f3rico, en un determinado lugar, con determinadas situaciones econ\u00f3micas, productivas y culturales.<\/p>\n Es de esperar as\u00ed que la ocupaci\u00f3n con edificios en las parcelas empiece a encontrar respuestas similares, repitiendo formas de construir en viviendas, en comercios, etc., ejecutadas en un mismo momento y lugar. A estas repeticiones las llamamos tipos edificatorios<\/em>, es decir, aquellos edificios que responden a ciertos rasgos generales con similitudes en las formas y ocupaci\u00f3n de las parcelas.<\/p>\n A estos \u201ctipos edificatorios\u201d los podemos identificar en varios modos. A\u00fan sabiendo que no son exactamente iguales pero que responden a una composici\u00f3n y a una forma semejantes, podemos agruparlos en categor\u00edas, por ejemplo: edificio entre medianeras<\/em>, al que va desde un l\u00edmite lateral hacia el otro de la parcela; edificio de per\u00edmetro libre<\/em>, donde el edificio se retira de los bordes que definen la parcela; edificio de per\u00edmetro semi-libre<\/em>, caso en que uno de los lados del edificio se retira del l\u00edmite de la parcela.<\/p>\n \u00bfY eso no depende del c\u00f3digo urbano? Muchas veces es el c\u00f3digo el que premia o estimula edificios con o sin retiro de frente. En otras es decisi\u00f3n de los propios particulares. En este sentido, la normativa debe saber expresar un modelo de ciudad que d\u00e9 cuenta de los valores de la sociedad a la que alberga, el modo de utilizaci\u00f3n del espacio p\u00fablico, la forma de ocupaci\u00f3n del espacio privado.<\/p>\n En consecuencia, decimos entonces que los edificios ocupan parcelas, que las parcelas definen manzanas, que las manzanas delimitan la trama. De modo que el entramado, el amanzanamiento, el parcelamiento y el tipo edificatorio son aquellos componentes que nos expresan esta relaci\u00f3n entre lo p\u00fablico y lo privado de la ciudad. Y que adem\u00e1s, observados de manera conjunta, es lo que denominamos tejido urbano<\/em>.<\/p>\n La ciudad es el \u00e1mbito de concentraci\u00f3n humana, es un producto cultural m\u00e1s sofisticado que el hombre ha creado en sociedad. De modo que la ciudad debe poder albergar a una comunidad y, por ende, debe poder crecer, debe permitir absorber su crecimiento. Hay zonas en las que la ciudad crece con alta densidad y hay zonas donde la ciudad pide crecer naturalmente con densidades bajas, con otros modos de ocupaci\u00f3n que preserven las cualidades barriales, que consoliden una imagen urbana tradicional.<\/p>\n La ciudad de Nueva York, por ejemplo, magnifica estos procesos. Muchos de sus edificios, con una fuerte ocupaci\u00f3n especulativa de sus suelos, crecen con mucha densidad, con alt\u00edsima ocupaci\u00f3n. Pero esto no siempre fue as\u00ed, tambi\u00e9n dio cuenta el paso del tiempo y esta imagen que vemos hoy es producto del aporte de generaci\u00f3n tras generaci\u00f3n de ciertas expectativas, de ciertas ambiciones que la comunidad ha dado cuenta y que en ella se expresan. Manhattan un siglo atr\u00e1s presentaba un muy bajo grado de ocupaci\u00f3n de la manzana y otro tipo de ocupaci\u00f3n del tejido.<\/p>\n Es necesario subrayar entonces que la ciudad es un proyecto colectivo. En el caso de Barcelona, en 1860, el urbanismo burgu\u00e9s desarroll\u00f3 un \u00e1rea de ensanche a partir de un amanzamiento regular, de manzana cuadrada y con un tipo edificatorio que generaba un pulm\u00f3n verde en el coraz\u00f3n de la manzana. La Plaza San Pedro de Roma opt\u00f3 por otra configuraci\u00f3n. Pero en ninguna de ellas nadie se atrever\u00eda a demoler una parcela y construir un edificio que tenga per\u00edmetro libre, porque existe un imaginario colectivo sobre c\u00f3mo debe ocuparse ese suelo urbano y de ello da cuenta el sistema normativo.<\/p>\n Por lo tanto, primero hace falta planificar, tener un modelo sobre el cual la ciudad pueda orientar su crecimiento. Este modelo es el plan<\/em> y expresa las expectativas de la comunidad, las manifestaciones de cada uno de los actores. Y el plan es, adem\u00e1s, un instrumento jur\u00eddico para implementar el crecimiento. Esto se desarrolla con una fuerte iniciativa del gobierno local y con un acompa\u00f1amiento de toda la comunidad.<\/p>\n Que la ciudad crezca y de qu\u00e9 modo va a hacerlo es un proceso colectivo. Los distintos actores, los distintos agentes que en ella intervienen, p\u00fablicos y privados, tienen la responsabilidad de hacer valer su opini\u00f3n con fuerza, con vehemencia, con convicci\u00f3n. A modo de ejemplo de lo expuesto, vale citar un caso europeo donde una importante ciudad debi\u00f3 absorber procesos de crecimientos intensivos y pens\u00f3 de qu\u00e9 manera encararlo. Frente al deseo generalizado de estar frente al r\u00edo, se decidi\u00f3 orientar el crecimiento por detr\u00e1s de la zona edificada, conservando ese frente y manteniendo el esp\u00edritu que le hab\u00eda dado car\u00e1cter, valor e identidad.<\/p>\n Se creci\u00f3, entonces, con torres de gran altura pero preservando el car\u00e1cter de base, respetando las preexistencias. Esto implica un acuerdo social pero, tambi\u00e9n, una vocaci\u00f3n colectiva de sostener el proceso. Todos quisi\u00e9ramos tener nuestro edificio al borde del r\u00edo, con las mejores vistas, pero no es posible ni tampoco es posible ceder esa toma de decisiones a las leyes del mercado. Es un plan, como acuerdo social, el modo en que debe preverse el crecimiento de la ciudad. De lo contrario, situaciones de injusticia e inequidad se diseminar\u00e1n discrecionalmente.<\/p>\n Otro caso para ilustrar es de escala barrial, donde los vecinos gozaban de un espacio p\u00fablico de baja densidad. De repente, y fuera de toda l\u00f3gica, ven aparecer edificios de planta baja y siete u ocho pisos que invaden la morfolog\u00eda de la ciudad y estas personas, habituadas a un determinado ritmo barrial, empiezan a absorber los costos de las infraestructuras de toda esa gente, los problemas de estacionamiento y dem\u00e1s. Pero tambi\u00e9n, absorben el fuerte impacto que genera esta fisonom\u00eda y sostienen: \u201cYo compr\u00e9 esta casa porque la normativa me aseguraba un entorno residencial de baja densidad, pagu\u00e9 por ello y hoy veo cercenados mis derechos\u201d.<\/p>\n Estas circunstancias provocan, inevitablemente, la ruptura de ese acuerdo social. Aqu\u00ed el nuevo tipo edificatorio aparece en colisi\u00f3n con los atributos de ese entorno barrial preexistente, y determina que las visuales resulten invadidas, que las infraestructuras entren en situaci\u00f3n de saturaci\u00f3n y colapso, que la din\u00e1mica del entorno se vea fuertemente alterada. Y la pregunta que cabe es: \u00bfqui\u00e9nes asumen los costos por los perjuicios generados a cada uno de los propietarios vecinos?<\/p>\n La ciudad entonces debe entenderse como un acuerdo colectivo y las ideas que hoy planteamos tendr\u00e1n su expresi\u00f3n a trav\u00e9s del tiempo. Pero esto no se lleva a cabo a partir de una \u00fanica voz, sino que debe discutirse, debe consensuarse, debe acordarse y una vez cerrado el pacto, debe generarse un sistema normativo que custodie ese desarrollo. De esa manera, lo que en alg\u00fan momento fue una idea, un proyecto o un plan, con el tiempo lograr\u00e1 consolidar un modelo de crecimiento en el que prevalezcan coincidencias sobre las diferencias.<\/p>\n La ciudad es el espacio por excelencia en el que la sociedad se reproduce, donde los asentamientos humanos se expresan f\u00edsicamente y en su proceso de crecimiento pueden reconocerse varias etapas. La primera de ellas tiene que ver con la expansi\u00f3n: la ciudad crece transformando el suelo rural en urbano. La segunda es la de […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-2017","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-articulos"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/guillermotella.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2017","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/guillermotella.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/guillermotella.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guillermotella.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guillermotella.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2017"}],"version-history":[{"count":40,"href":"https:\/\/guillermotella.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2017\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3513,"href":"https:\/\/guillermotella.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2017\/revisions\/3513"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/guillermotella.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2017"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/guillermotella.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2017"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/guillermotella.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Como](\"https:\/\/guillermotella.com\/wp-content\/uploads\/Como-crece-la-ciudad-02.jpg\" "\\"Como")
<\/p>\nEspacio rural y espacio urbano<\/h2>\n
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<\/p>\nEspacio p\u00fablico y espacio privado<\/h2>\n
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<\/p>\nLa manzana y la parcela<\/h2>\n
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<\/p>\nEdificio y tipo edificatorio<\/h2>\n
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<\/p>\nCiudad y alta densidad<\/h2>\n
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<\/p>\nCiudad y proceso colectivo<\/h2>\n
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<\/p>\n\u00a9 Guillermo Tella<\/pre>\nEn: Tella, Guillermo. (2010), \u201cJaque a las torres: C\u00f3mo tiende a crecer la ciudad\u201d. En: \u201cMateadas Cient\u00edficas II\u201d;
\nSerie Cuadernos de la Ciencia y de la Tecnolog\u00eda, Universidad Nacional de General Sarmiento; pp. 99-117.<\/span><\/a><\/span><\/em><\/address>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"