{"id":3894,"date":"2013-01-16T18:51:12","date_gmt":"2013-01-16T21:51:12","guid":{"rendered":"http:\/\/gtella.test\/?p=3894"},"modified":"2023-05-04T06:01:56","modified_gmt":"2023-05-04T09:01:56","slug":"o-papel-das-ruas-comerciais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guillermotella.com\/en\/in-focus\/el-papel-de-calles-comerciales\/","title":{"rendered":"El papel de calles comerciales"},"content":{"rendered":"

O neg\u00f3cio \u00e9 um dos ingredientes essenciais para o desenvolvimento urbano. Representa um elemento estruturador da cidade, o que d\u00e1 vitalidade tanto aos centros como aos bairros, e gera din\u00e2micas de consumo com enormes potenciais para a cria\u00e7\u00e3o
\ne atra\u00e7\u00e3o de novos neg\u00f3cios. A partir desta perspectiva, vamos refletir sobre os processos de gest\u00e3o de uma rua comercial, os agentes envolvidos
\ne os efeitos gerados.<\/p>\n

O com\u00e9rcio n\u00e3o \u00e9 distribu\u00eddo a esmo no territ\u00f3rio, ao contr\u00e1rio, est\u00e1 organizado em torno de certas l\u00f3gicas da cidade tradicional que oscilam entre: individuais ou coletivas, harmoniosas ou conflitantes, fragment\u00e1rias ou inclusivas. De qualquer forma, elas representam uma forma de constru\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o urbano
\ne, como tal, s\u00e3o determinantes da
\nestrutura urbana.<\/p>\n

Quanto \u00e0 representa\u00e7\u00e3o espacial, o com\u00e9rcio sempre se aproximou da aglomera\u00e7\u00e3o de estabelecimentos que d\u00e3o origem ao surgimento dos \u201cshoppings\u201d. Juntos para aumentar a oferta e melhorar a escolha dos consumidores beneficiam assim a atra\u00e7\u00e3o conjunta podem exercer em rela\u00e7\u00e3o
\n\u00e0quela que exerceriam
\nindividualmente.<\/p>\n

Dentro desse agrupamento, as atividades comerciais podem responder a um item, constituindo centros comerciais tem\u00e1ticos, explorando economias de aglomera\u00e7\u00e3o. E assim, em vez de competir, melhorar a sua oferta. Esta experi\u00eancia tem se provado bem-sucedida, tais casos como centros de pe\u00e7as automotivas; roupas; aparelhos de \u00e1udio; vestu\u00e1rio; dom\u00e9stico. Al\u00e9m disso, em outros casos, procuram-se servi\u00e7os complementares, constituindo, ent\u00e3o, centros comerciais com uma variedade de itens, tais como: refei\u00e7\u00f5es, banca de jornal,
\nfarm\u00e1cias, etc.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Modelos Concorrentes<\/strong><\/h2>\n

Os centros comerciais podem, por sua vez, ser de diferentes formatos. Centros tradicionais encontrados nos centros hist\u00f3ricos, centros de transfer\u00eancia, como \u201c\u00e1reas comerciais\u201d ao longo das ruas ou avenidas, galerias, passeios, grandes superf\u00edcies
\nfechadas, etc.<\/p>\n

Dentro desta classifica\u00e7\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel distinguir dois modelos: o primeiro \u00e9 o \u201ctradicional\u201d, ou seja, o modo como, historicamente, tem se expressado o com\u00e9rcio no territ\u00f3rio, com locais sobre as ruas, fortemente vinculados com o uso do espa\u00e7o p\u00fablico e alimentados pelo transporte p\u00fablico de passageiros (e, por isso, localizados em torno de esta\u00e7\u00f5es de trens, ruas movimentadas ou avenidas).<\/p>\n

O segundo modelo corresponde a uma l\u00f3gica dos anos 80 e 90 que ainda est\u00e1 viva, em um contexto de profundo individualismo, \u00e9 caracterizado pela constru\u00e7\u00e3o de centros comerciais fechados (shoppings, hipermercados), e cuja localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 baseada
\nno uso de carros particulares: pr\u00f3ximos de
\nrotas importantes e vias expressas,
\ne que fornecem grandes \u00e1reas
\nde estacionamento.<\/p>\n

Trata-se, ent\u00e3o, de dois modelos de ocupa\u00e7\u00e3o territorial conflitantes: centros tradicionais que s\u00e3o inseridos no tecido urbano, enquanto os shoppings ocupam grandes edif\u00edcios que desarticulam a trama, e que, eventualmente, transformam-se em barreiras urbanas. Ao mesmo tempo em que os centros comerciais tradicionais usam o espa\u00e7o p\u00fablico, interagindo constantemente com ele, gerando um sentimento de pertencimento, identidade, e favorecendo o
\nencontro entre os cidad\u00e3os.<\/p>\n

Em contraponto, os shoppings se auto segregam da via p\u00fablica sobre edif\u00edcios de propriedade privada, banalizam o espa\u00e7o e, at\u00e9, simulam recre\u00e1-lo com a montagem de cenografias tem\u00e1ticas que n\u00e3o fazem mais do que representar \u201cn\u00e3o lugares\u201d, ou seja, lugares que n\u00e3o pertencem a lugar nenhum: um shopping \u00e9 igual em Buenos Aires, em S\u00e3o Paulo, em Nova York ou em Londres; ao contr\u00e1rio de uma rua comercial tradicional que representa um lugar, que tem
\nelementos que a distingue e a fazem
\n\u00fanica,\u00a0que geram identidade.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

L\u00f3gicas Subjacentes<\/strong><\/h2>\n

Por tr\u00e1s dessa l\u00f3gica de ocupa\u00e7\u00e3o encontra-se a l\u00f3gica de consumo caracter\u00edstica dos anos 80 e 90: os shoppings desembarcaram em todas as grandes cidades do pa\u00eds com uma oferta totalmente inovadora no ambiente local, que combinava lazer e a atividade comprar, deixando de ser vista como uma
\natividade funcional que o consumidor
\nrealiza todos os dias.<\/p>\n

O shopping mudou o conceito e, em linha com os hipermercados pr\u00e9-existentes, tornou-se uma atividade na qual o usu\u00e1rio dedica-se exclusivamente: percorrendo dist\u00e2ncias relativamente longas,
\ndiverte-se e faz suas compras.<\/p>\n

O surgimento dos shoppings tem sido influente no desenvolvimento urbano n\u00e3o s\u00f3 devido \u00e0 sua localiza\u00e7\u00e3o e formato, mas tamb\u00e9m devido \u00e0 concorr\u00eancia que gerou sobre os centros comerciais tradicionais. No principio, a apari\u00e7\u00e3o dos supermercados dos anos 70 alterou significativamente os h\u00e1bitos de consumo de escala do bairro e influenciou na quase extin\u00e7\u00e3o de com\u00e9rcios tradicionais
\nnos bairros das grandes cidades.<\/p>\n

Mais tarde, os shoppings come\u00e7aram a competir fortemente com os centros tradicionais, levando muitos deles ao decl\u00ednio total. E uma vez que o com\u00e9rcio \u00e9 a ess\u00eancia da cidade, os shoppings acabaram alterando a din\u00e2mica urbana de uma forma
\nainda n\u00e3o resolvida.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, a aus\u00eancia de controle das autoridades locais e o individualismo absoluto imperam, permitindo que os comerciantes compitam pela maior placa. Ao somar \u00e0 falta de investimento p\u00fablico, encontramos ainda mais centros comerciais tradicionais em
\ndecl\u00ednio: espa\u00e7o p\u00fablico degradado,
\nmenos atraente para os clientes, menos
\ncomercial, com uma maior inseguran\u00e7a. Tudo
\nisso ent\u00e3o torna-se um ciclo vicioso de
\ndecad\u00eancia e, quando isso acontece,
\na cidade perde vitalidade
\ne se esvazia.<\/p>\n

Exceto a climatiza\u00e7\u00e3o e o ref\u00fagio contra as condi\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas \u2013que al\u00e9m do mais podem ser atenuadas-, todas as \u201cdesvantagens\u201d dos centros comerciais tradicionais em rela\u00e7\u00e3o aos shoppings, n\u00e3o s\u00e3o mais que\u00a0 consequ\u00eancias da inatividade, ou seja,
\ns\u00e3o fatores que podem ser resolvidos.<\/p>\n

H\u00e1 muitas maneiras de fazer isso: construir novas cal\u00e7adas, diminuindo a velocidade dos autom\u00f3veis, criar mais \u00e1reas para pedestres, limpando o espa\u00e7o p\u00fablico, etc, mas, basicamente, o que se deve fazer \u00e9 um processo de colabora\u00e7\u00e3o entre os comerciantes e as autoridades locais, e melhor ainda, em conjunto com o apoio de uma institui\u00e7\u00e3o que apoie as a\u00e7\u00f5es que se pretende levar adiante a fim de revalorizar os centros comerciais tradicionais.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Rumo a um Desenvolvimento Comercial<\/strong><\/h2>\n

Em geral, as atividades comerciais t\u00eam sofrido tradicionalmente um certo rebaixamento no processo de planejamento das cidades. Com base nas altera\u00e7\u00f5es recentes, as cidades devem enfrentar novos desafios: a degrada\u00e7\u00e3o dos centros hist\u00f3ricos, a periferiza\u00e7\u00e3o
\ndas resid\u00eancias, a especializa\u00e7\u00e3o
\ndas\u00a0\u00e1reas de servi\u00e7o.<\/p>\n

O com\u00e9rcio transformou-se em uma atividade urbana que ganhou nova import\u00e2ncia no processo de planejamento, dado o seu potencial para regenerar os centros urbanos. Estamos falando de um \u201curbanismo comercial\u201d, entendido como um campo disciplinar que avan\u00e7a- tanto te\u00f3rica como praticamente- nas rela\u00e7\u00f5es estabelecidas entre o com\u00e9rcio e as diferentes
\nformas de habitar a cidade.<\/p>\n

Concentra-se, especificamente, no processo de integra\u00e7\u00e3o entre o ambiente urbano e as atividades comerciais, promovendo a mistura de usos e desencorajando a monofuncionalidade do espa\u00e7o. Ent\u00e3o, com a aplica\u00e7\u00e3o de estrat\u00e9gias para a revaloriza\u00e7\u00e3o dos tradicionais centros comerciais, sem d\u00favida, melhoram-se as condi\u00e7\u00f5es urbanas, mais consumidores s\u00e3o atra\u00eddos e, logo, mais comerciantes s\u00e3o beneficiados. E deste modo, pode-se criar um espa\u00e7o p\u00fablico que ofere\u00e7a servi\u00e7os semelhantes aos encontrados nos shoppings.<\/p>\n

Os shoppings centers<\/em> s\u00e3o, em ess\u00eancia, uma empresa privada que gerencia um n\u00famero de estabelecimentos comerciais a fim de obter o m\u00e1ximo benef\u00edcio. E para isso, aplica \u201cestrat\u00e9gias de vendas\u201d -algumas perversas, como uma circula\u00e7\u00e3o t\u00e3o labir\u00edntica que dificulta a sa\u00edda; a localiza\u00e7\u00e3o fixa\u00a0 de locais segundo seus hor\u00e1rios de abertura e de fechamento, de carga e descarga, tipos e qualidades de publicidade, est\u00e9tica geral, etc. Existe uma gest\u00e3o de neg\u00f3cios global que garante uma boa qualidade do espa\u00e7o comercial e ainda tem importante componente de marketing, que vende a marca do shopping mais do que os produtos
\nque ali s\u00e3o comercializados.<\/p>\n

Utilizando os conceitos da \u201ccidade vitrine\u201d, o marketing se instala -nesses processos de revitaliza\u00e7\u00e3o de centros comerciais- como uma ferramenta fundamental. Criar uma \u201cmarca\u201d de centro comercial e programas de fideliza\u00e7\u00e3o de clientes s\u00e3o, sem d\u00favida, estrat\u00e9gias que atraem mais p\u00fablico, ao gerar uma identidade e ao dar um perfil mais profissional ao
\nconjunto comercial.<\/p>\n

Um dos elementos de marketing de melhor impacto para o com\u00e9rcio local est\u00e1 relacionado com o sentimento de pertencimento; e n\u00e3o existe nada mais enraizado no sentido de identidade dos bairros que a cultura local e o esporte. \u00c9 por esta raz\u00e3o que \u00e9 necess\u00e1rio que se estabele\u00e7am acordos de coopera\u00e7\u00e3o m\u00fatua, acrescentando agentes governamentais locais envolvidos nestas \u00e1reas, afim de se estabelecer a\u00e7\u00f5es recorrentes, fazendo-as em benef\u00edcio
\ndo centro comercial.<\/p>\n

Observando-se um retorno incipiente ao cotidiano, aparece a oportunidade para o com\u00e9rcio varejista local. Para capitaliz\u00e1-la, ent\u00e3o, deve-se utilizar estrat\u00e9gias de associatividade e gest\u00e3o de neg\u00f3cios, ou seja, trata-se de encontrar solu\u00e7\u00f5es conjuntas para problemas comuns. \u00c9 cada vez maior o n\u00famero de cidades que encaram os esfor\u00e7os para a revitaliza\u00e7\u00e3o de seus centros comerciais, impulsionando o com\u00e9rcio, e potencializando o desenvolvimento urbano mediante estrat\u00e9gias em favor da cidade.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a9 Guillermo Tella & Alejandra Potocko<\/pre>\n
Em: <\/span><\/a><\/span>Tella, Guillermo y Potocko, Alejandra . (2012), \u201cO papel das ruas comerciais: Crit\u00e9rios e estrat\u00e9gias para sua gest\u00e3o\u201d. ArchDaily Brazil (novembro<\/span><\/a> 27).<\/span><\/a><\/span><\/address>\n
<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sorry, this entry is only available in Espa\u00f1ol.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-3894","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-enfoques"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/guillermotella.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3894","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/guillermotella.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/guillermotella.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guillermotella.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guillermotella.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3894"}],"version-history":[{"count":45,"href":"https:\/\/guillermotella.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3894\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5772,"href":"https:\/\/guillermotella.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3894\/revisions\/5772"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/guillermotella.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3894"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/guillermotella.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3894"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/guillermotella.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3894"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}